银行业人士表示 房贷新政难影响我市房贷利率

　　自9月30日中国人民银行、银行业人影响中国银监会联合发文松绑房贷政策以来，士表示房市房中国建设银行、贷新贷利中国银行、政难中国工商银行、银行业人影响中国农业银行等相继跟进，士表示房市房宣布开始执行房地产贷款新政。贷新贷利

　　但对比四大银行表态不难发现，政难各行公布的银行业人影响首套房认定“贷清不认房”、利率折扣最低7折等新政执行方案，士表示房市房仅为日前央行文件重申版本，贷新贷利并没有透露更多的政难执行“细则”。

　　实际上，银行业人影响宣布执行新政的士表示房市房各大银行中，对于“贷清不认房”已基本落实，贷新贷利但目前为止所谓的“最低7折利率”还没有出现。我市的银行在房贷新政下，又是怎样的情况呢?日前，记者走访了四大银行了解了执行情况。

　　两大银行已执行“贷清不认房”

　　中国人民银行、中国银监会曾于9月底联合下发了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，内容涉及加大对保障房金融支持、支持居民合理住房贷款需求、支持房企合理融资需求等多项政策。其中，最受购房者关注的“贷清不认房”、贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍等新措施，被业内视为超乎预期的大尺度房贷政策“松绑”。

　　据记者了解，我市建行按照中国建设银行总行的发文已开始执行新政，称拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。但对于贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍的政策目前还没有接到相关通知，仍然按照原有的基准利率执行。

　　同时，我市中行也按照相关政策要求执行首套房贷政策，内容与央行、建行文件基本无异。关于新政中贷款基准利率的执行，表示仍按照原有的政策执行。

　　我市工行、农行则表示他们目前还没有收到相关执行新政的通知。二套房的付款比例还是按照原有政策执行，贷款利率不变。

　　银行称7折房贷利率不可能

　　在不少业内人士看来，在商业银行存贷比考核不放松、房地产行业风险压力持续、央行坚持流动性定向释放等多重因素影响下，商业银行执行7折房贷利率将会带来较大风险。

　　“目前，我们还没接到实施新政的相关通知，但个人觉得对于首套房贷款已结清的家庭，二套房贷款可执行首套房贷款的政策是会执行的，但对于7折房贷利率的执行估计是不太可能的。”农行雅安分行个贷中心主任告诉记者，依据房贷新政，商业银行可以自主决定房贷利率折扣的实施。雅安因为“4·20”芦山强烈地震，国家给予很多贷款方面的优惠政策，目前我市银行执行的贷款基准利率相对于全省来说都是比较低的，应该不会在此基础上再次下调。

　　该主任认为，7折房贷不可能成为普遍现象。“7折的可能性有，但概率不大。”该主任表示，首套房贷如果大面积出现7折利率，就意味着会出现存贷利率倒挂，“7折利率会针对少数优质客户，这类客户多在银行有大额存款或大额理财产品。”

　　同时，建行雅安分行、工行雅安分行个贷中心工作人员也表示，7折房贷利率不太可能，房贷相对其他贷款业务不赚钱，如果利率打折银行可能会亏本。